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央行都降息了别傻着当房奴 房贷这样还轻松又省钱

   日期:2015-03-09     来源:互联网    作者:中国二手网    浏览:767    评论:0    
核心提示:房奴这个词现在已经成为了许多年轻人的自嘲的代名词了,只要买上了房子,似乎就被房贷绑死,这辈子就沦为了房奴!!其实,是你没

房奴这个词现在已经成为了许多年轻人的自嘲的代名词了,只要买上了房子,似乎就被房贷绑死,这辈子就沦为了“房奴”!!其实,是你没有找对方法,在这个21世纪新时代,你还在傻着当“房奴”吗?

今天就赠给各位8个还房贷的方法,房贷要这样还,才是轻松省钱无压力!!再傻着当房奴,话题君也救不鸟你啦!!

一、尽量使用公积金贷款

众所周知,公积金贷款的利率比商业住房贷款低得多,特别是7折优惠利率取消后,两者之间所还的利息差距将更大。因此贷款买房,公积金贷款最省钱。

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二套房小窍门:由于目前公积金房贷没有一套房和二套房之分,只要首次贷公积金或者第一次公积金贷款还清了再贷公积金房贷都可以。因此,最好是采取首套房贷商业贷款、二套房贷用公积金的做法。

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二、变更还款方式省息划算

据一家国有银行的理财师介绍,对于还款能力较强、收入较稳定、有额外收入来源的贷款者,可以向银行申请变更还款方式,将原有的等额本息还款方式变更为等额本金还款,达到省息的目的。

等额本息和等额本金两种方式:二者的主要区别在于,前者每期还款金额相同,即每月本金加利息总额相同,客户还贷压力均衡,但利息负担相对较多;后者又叫“递减还款法”,每月本金相同,利息不同,前期还款压力大,但以后的还款金额逐渐递减,利息总负担较少。

三、房贷理财账户节省贷款利息

对于有固定存款的“房奴”来说,可以通过房贷理财账户达到用存款抵扣贷款利息的目的。据了解,部分城市的农行、招行等部分银行都推出了类似的可以帮客户节省利息的房贷理财业务。

此类产品均设有起点:一般起点均为5万元,也就是说如果账户有8万元,只有3万元可以参与抵扣房贷,并且抵扣比率各行不一样。

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四、提前还款选择缩短期限

随着银行优惠利率的取消,二套房利率的上浮,不少房贷者近期已经开始动用公积金或是存款开始提前还贷。在市民提前还款时,会碰到一个问题,那就是减少月供还是缩短贷款期限划算?

理财师称,如果单纯从节省利息角度来讲,肯定是缩短贷款期限最划算。“选择哪个方式更省钱其实很简单,只要掌握一条,本金还得越多,利息越省。

五、要不要提前还贷

在贷款时间相同的条件下,等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。因此,如打算提前还款,最好选择等额本金还款法。

八、提前还贷需要预约

据业内人士介绍,借款人提前还款,要先向银行提交提前还贷申请,银行接到客户提前还贷申请后要审批,时间一般是半个月至一个月不等,现在工行是两个星期,招行是一个月,建行规定提前还贷要是1万元的整数倍,还有的银行需要收取一定数额的违约金等。

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二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

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根据房改有关政策,已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用房可以上市出售,包括按照成本价、标准价以及按标准价优惠办法购买的公有住房;按照成本价或者标准价购买的安居工程住房;集资合作建设的住房;按市人民政府规定的指导价格购买的经济适用住房;按照高于规定成本价的价格购买的安居工程房和集资合作建设的住房。比如在北京市行政区域内,由政府房管部门直接管理和由产权单位自行管理的公有单元式住宅楼房,包括新建楼房和已住用的楼房均可出售。为维护交易双方的利益,二手房交易需要有一定的程序。由双方订立买卖合同,据合同规定,由买方将资金付与卖方,依法办理房屋产权手续,由卖方将房产腾退如期交与买方。

 
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